Что такое дарственная?

Дарственная – это юридический документ, подтверждающий безвозмездную передачу права собственности от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). В случае с жильем, такой документ официально удостоверяет факт передачи квартиры, комнаты или дома без получения за это какого-либо вознаграждения.

Основные этапы процесса оформления

Оформить дарственную на жилье – значит юридически оформить передачу недвижимости от дарителя к одаряемому. Этапы следующие:

Подготовка необходимых документов

• Паспорта сторон (дарителя и одаряемого).
• Свидетельство о праве собственности на жилье.
• Кадастровый паспорт на недвижимость.
• Согласие супруга дарителя (при необходимости).

Подписание договора дарения

После сбора всех необходимых документов, стороны подписывают договор дарения в присутствии нотариуса. В договоре указываются данные сторон, объект дарения, его описание и условия.

Нотариальное удостоверение договора

Нотариус проверяет подлинность документов, легитимность сделки и удостоверяет договор своей печатью и подписью. Этот этап предполагает оплату государственной пошлины и нотариальных услуг.

Регистрация перехода права собственности

Последний этап заключается в регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Одаряемый предъявляет нотариально удостоверенный договор и паспорт в регистрационную службу, после чего в течение установленного законом срока происходит регистрация его как нового владельца.

Важные моменты

Налогообложение

В соответствии с действующим законодательством, дарственная на жилье для близких родственников освобождается от налогообложения. Однако, если одаряемый не является близким родственником, он обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости жилья.

Отказ и отзыв дарения

Даритель может отказаться от совершения дарения до момента передачи жилья. Согласно законодательству, дарение также может быть отозвано в случае, если одаряемый совершил преступление против дарителя или его близких, или же умышленно причинил вред дарённому имуществу.

Оформление дарственной на жилье является ответственным процессом, требующим тщательной подготовки и соблюдения законодательных процедур. Обращение к квалифицированным специалистам и нотариусам позволит избежать возможных правовых ошибок и конфликтов.