Здравствуйте! Согласно Постановлению Правительства от 06.05.11 № 354, учет объема коммунальных услуг в жилых или нежилых помещениях осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных) или комнатных приборов учета. Для этого могут использоваться приборы учета, которые были одобрены и откалиброваны в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений. В сопроводительных документах к прибору учета должна быть указана информация о его соответствии утвержденному типу, дата первичной поверки и периодичность поверок, а также требования к условиям эксплуатации.

Собственник жилого или нежилого помещения обязан оснастить его приборами учета, включить установленные приборы учета в эксплуатацию, а также обеспечить их надлежащую техническую эксплуатацию, сохранность и своевременную замену. В российском законодательстве не предусмотрено никаких требований о необходимости уведомления управляющей компанией о истечении срока службы и необходимости замены приборов учета.

Кроме того, вам лежит обязанность незамедлительно информировать исполнителя в случае выхода прибора учета из строя, сообщать показания прибора на момент выхода из строя и обеспечивать устранение неисправности в течение 30 дней с момента выхода из строя прибора учета.

Уважаемый Андрей,

В соответствии с пунктом 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019), обязанность по оснащению жилого или нежилого помещения приборами учета, вводу установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащей технической эксплуатации, сохранности и своевременной замене лежит на вас, как собственнике жилого или нежилого помещения.

Вам следует контролировать сроки использования приборов учета коммунальных услуг и своевременно производить их поверку или замену. Управляющая компания могла обратить ваше внимание на это, однако это не входит в ее обязанности. Особенно учитывая, что исходя из выставленного вам первого счета исходя из нормативов потребления можно было сделать вывод о возникшей проблеме с измерительными приборами.

С уважением,

[Ваше имя]

Здравствуйте! Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), учет объема (количества) коммунальных услуг осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Приборы учета должны быть утверждены и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. 

Информация о соответствии и поверке прибора учета, а также требования к его эксплуатации, должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору. Обеспечение оснащения жилых или нежилых помещений приборами учета, их ввод в эксплуатацию, техническая эксплуатация, сохранность и замена являются обязанностью собственника помещения. Ввод прибора учета в эксплуатацию должен быть оформлен на основании заявки собственника. 

Поскольку вы не заменили счетчики на воду вовремя, управляющая компания выставила вам расходы на воду по нормам потребления. Согласно Жилищному кодексу РФ и Гражданскому кодексу РФ, собственник жилого помещения несет ответственность за содержание данного помещения. Кроме того, для замены прибора учета воды, вам не обязательно обращаться именно к управляющей компании. Для выполнения этих работ не требуется лицензии или разрешений. Любое лицо, занимающееся данной деятельностью, может заменить приборы учета. Прибор учета, вводимый в эксплуатацию после его замены, должен быть опломбирован без дополнительной оплаты для потребителя. 

Если отсутствует индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета одного из коммунальных ресурсов, а есть только индивидуальный прибор учета холодной воды, то плата за водоотведение рассчитывается исходя из показаний прибора учета холодной воды и норматива потребления горячей воды (Письма Минстроя России от 02.03.2015 N 5093-ОГ/04, от 21.10.2015 N 34131-ЛГ/04).